1985〜1995年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
兵庫県
32.3万円/㎡
前年比+14.5%
神戸市西区
29.1万円/㎡
前年比-15.6%
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ファルファーラ伊川谷
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬
/ 朝霧駅 徒歩39分
1992年築 / 9階建 / 39戸 / SRC造
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価格偏差値
62.0
非常に割安
推定相場価格より15.5%割安
相場
1,716万円
20.3万円/㎡
1,052
1,495
1,937
2,379
AI査定結果
推定相場価格
1,716万円
20.3万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,495万円〜1,937万円
17.7万円/㎡〜22.9万円/㎡
推定賃料
8.1万円
0.10万円/㎡
推定利回り
6.7%
最終更新日: 2025年10月6日
ファルファーラ伊川谷
1,450万円（17.2万円/㎡）/ 5階 / 84.52㎡ / 4LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴5件の平均平米単価は20.85万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（17.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて17.5%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/01 | 1,450万円 | 17.2万円 | 5階 | 84.52㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2025/08/18 | 1,580万円 | 18.7万円 | 5階 | 84.52㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2025/02/12 | 1,680万円 | 19.9万円 | 5階 | 84.52㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2024/01/20 | 1,780万円 | 21.1万円 | 5階 | 84.52㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2023/11/25 | 2,480万円 | 27.5万円 | 6階 | 90.29㎡ | 3LDK | 南東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例8件の平均平米単価は17.35万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（17.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0.9%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/01 | ファルファーラ伊川谷 神戸市西区伊川谷町有瀬 | 朝霧駅39分 | 1,450万円 | 17.2万円 | 84.52㎡ | 4LDK | 5階 / 9階建 | 南東 | 1992年 | 39戸 | SRC |
| 2023/09/08 | ライオンズマンション王塚台 神戸市西区王塚台二丁目 | 西明石駅17分 | 1,180万円 | 14.6万円 | 80.84㎡ | 3LDK | 3階 / 7階建 | 南東 | 1992年 | 25戸 | RC |
| 2024/05/11 | プレファランスコート弐番館 神戸市西区王塚台七丁目 | 西明石駅30分 | 1,380万円 | 19.8万円 | 69.72㎡ | 3LDK | 4階 / 5階建 | 南西 | 1996年 | 29戸 | RC |
| 2025/01/27 | プレファランスコート壱番館 神戸市西区王塚台七丁目 | 西明石駅30分 | 979万円 | 13.9万円 | 70.35㎡ | 3LDK | 2階 / 5階建 | 南西 | 1996年 | 54戸 | RC |
| 2023/09/05 | モンセーヌ西神南 神戸市西区井吹台東町三丁目 | 西神南駅10分 | 1,760万円 | 20.9万円 | 84.29㎡ | 3LDK | 3階 / 3階建 | 南西 | 1995年 | 12戸 | RC |
| 2025/09/14 | ル・セール西神戸壱番館 神戸市西区南別府一丁目 | 伊川谷駅35分 | 1,280万円 | 19.5万円 | 65.7㎡ | 3LDK | 8階 / 8階建 | 南 | 1995年 | 62戸 | RC |
| 2024/07/14 | プレステージ西神戸IV 神戸市西区伊川谷町有瀬 | 明石駅30分 | 1,050万円 | 15.8万円 | 66.49㎡ | 3LDK | 4階 / 8階建 | 南東 | 1996年 | 49戸 | RC |
| 2025/03/21 | 朝日プラザウエスティ神戸 神戸市西区大津和二丁目 | 伊川谷駅47分 | 1,170万円 | 14.8万円 | 79.11㎡ | 3LDK | 2階 / 6階建 | 南西 | 1991年 | 39戸 | RC |
| 2025/02/15 | プリマベーラ伊川谷 神戸市西区伊川谷町有瀬 | 朝霧駅40分 | 1,280万円 | 19.5万円 | 65.6㎡ | 3LDK | 5階 / 9階建 | - | 1992年 | 39戸 | SRC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で14.5%上昇、神戸市西区では15.6%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（17.2万円）は神戸市西区の平均と比較して40.9%割安です。